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美國：抵押貸款利率下降提振購房需求 - 富國銀行
摘要：今日公佈的數據顯示，美國7月份成屋銷售增長2.5%，年率為542萬戶，高於預期的539萬戶。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出，房價漲幅繼續放緩，房價中值同比上漲4.3%。 要點： 抵押貸款
今日公佈的數據顯示，美國7月份成屋銷售增長2.5%，年率為542萬戶，高於預期的539萬戶。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出，房價漲幅繼續放緩，房價中值同比上漲4.3%。
要點：
抵押貸款利率下降似乎提振購房需求，但許多潛在購房者仍因缺乏可供出售的經濟適用房而望而卻步。7月整體房屋銷售較上年同期增長2.5%，至542萬套，上月銷售稍高於上年同期的529萬套。根據非季節性調整後的數據，2019年前七個月的成屋銷售同比下降2.9%。
去年成屋銷售價格上漲4.3%，至280,800美元。單戶住宅價格上漲速度略快，上漲4.5%，至28.4萬美元，而共管公寓/合作公寓價格上漲1.9%，至25.43萬美元。
在獨棟房屋市場，缺乏負擔得起的房屋仍然是一個主要障礙。截至7月底，房屋總庫存降至189萬套，較上年同期的192萬套下降1.6%。
早些時候公佈的抵押貸款申請數據顯示，較低的抵押貸款利率對再融資的影響遠遠大於對購房的影響。儘管抵押貸款利率進一步下降，最近一周的購房申請仍有所下降，去年僅增長5.3%。為現有抵押貸款再融資的申請增加了180%。
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