房價指數是什麼？2019年美國房價指數分析

房價指數是什麼？

NAHB美國房價指數是用來衡量美國房屋市場前景的指數。該指數的基礎調查要求全美房屋建築商協會的14萬多名會員對當前及未來六個月的新屋銷售市場狀況以及預計的買方流量進行評估。其讀數可以在0到100之間，該指數高於50表明認為銷售狀況良好的建築商多於認為銷售狀況不佳的建築商。房價指數的意義

NAHB美國房價指數顯示出與美國獨棟房屋開工具有密切的相關性，而房屋開工數據是反映美國經濟狀況的一個關鍵指標。由於美國房價指數指示市場需求的強弱，而建築商的房屋開工量通常根據這種市場狀況變化。而眾所周知，房屋建造涉及非常多的產業，對經濟增長影響重大，所以可以透過房價指數把脈宏觀經濟增長前景。

NAHB美國房價指數的計算方法如下:根據當前新房銷售的市場狀況、未來6個月的市場狀況以及潛在買方流量，對前兩個系列進行了良好、中性和較差的評分，而對買方流量系列進行了高/很高、平均和低/很低的評分。將公式“(良好-較差+100)/2”應用於當前和未來的銷售系列，將公式“(高/很高 - 低/很低 +100)/2”應用於流量系列，計算每個系列的擴散指數，然後對每個系列得到的擴散指數進行季節性調整並加權，最終得到NAHB美國房價指數。2019年美國房價指數如何影響美股和美元

通過觀察可以發現，單個月份NAHB美國房價指數對市場的影響並不明顯，因為房地產市場單個月份的景氣可能受一些暫時因素影響，但是房價指數的趨勢性變化卻對金融有相當的指導作用。從下圖可以看到，在過去一年美國房價指數與美股保持密切的同步，去年10年至12月美股伴隨房價指數大幅回調，2019年1月至今房價指數與美股保持同步上行趨勢。這種相關性背後的邏輯是清晰的，房價指數反映了真實經濟狀況的變化，而美股作為虛擬經濟是反映真實經濟的靈敏的晴雨表。

NAHB美國房價指數也會影響美元走勢，因為它反映的真實經濟狀況是美聯儲貨幣政策調整的依據，儘管我們看到單個數據對短線美元影響並不明顯，但是長期而言美國房價指數的變化對美聯儲政策變化具有前瞻性，進而可以藉此把握美元的中長期走勢。

（Dailyfx Legen ）