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美國：房屋市場動能繼續建立 - 富國銀行
摘要：周二公佈的美國住房數據好於預期。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出，強勁的數據支撐了NAHB指數周一上漲5個百分點的勢頭。 11月份，獨棟房屋開工率增長2.4%，至93.8萬套。多戶型房屋開
周二公佈的美國住房數據好於預期。富國銀行(Wells Fargo)分析師指出，強勁的數據支撐了NAHB指數周一上漲5個百分點的勢頭。
11月份，獨棟房屋開工率增長2.4%，至93.8萬套。多戶型房屋開工增加了4.9%，整體建築許可增加了1.4%。
房屋建設似乎正在積聚動能，11月房屋開工輕鬆超過預期，且前月房屋開工數據被調高。整體開工率上升3.2%，至136.5萬套，為2007年以來第二高。
我們預計房地產將對第四季度國內生產總值(GDP)增長做出適度貢獻，並抵消部分資本支出的疲軟。我們略微提高了2020年的住房展望，住房是我們2020年整體經濟展望中的亮點之一。
儘管數據很好，但總體開工數仍遠遠落後於許可數。許可增長1.4%，至148.2萬戶，為12年來最高。許可證的波動性較小，往往領先一兩個月的開工率，但相當大比例的住宅是在發放許可證的同一個月開工的。
昨日NAHB/富國銀行(Wells Fargo)住房市場指數飆升5個點，至76，創下1999年以來的最高水平。房屋建築商對銷售環境肯定感覺良好。11月份，目前的銷售額增長了7個百分點，達到驚人的84個百分點，而潛在買家數量增長了4個百分點，達到58個百分點。對於建築商來說，最大的障礙是要找到負擔得起的地段和建築工人。由於利率低於4%，而且千禧一代的主要年齡群都已接近40歲，房屋銷售勢頭迅猛。自房地產泡沫破滅以來，房屋建築商終於有了依靠，這還是第一次。
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